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São Paulo

Mercados imobiliários registram padrão de crescimento estável no mundo

Volume de investimentos no mercado imobiliário global aumentou 9% em dólares no primeiro trimestre


​A pesquisa Global Market Perspective (Perspectiva Global do Mercado), desenvolvida trimestralmente pela JLL, mostra que depois de registrarem um último trimestre robusto em 2014, os principais mercados imobiliários globais estabeleceram um padrão estável de crescimento, transparecendo um clima de confiança nos primeiros meses de 2015, impulsionado por expectativas de dinamismo na atividade de transações e de desempenho intenso ao longo do ano.

Em todo o mundo, veem-se empresas fechando contratos de novos espaços de escritórios. Além disso, o aumento da confiança do consumidor tem levado o varejo a entrar novamente nos eixos e o setor de galpões logísticos está se beneficiando da notável performance do e-commerce.

 

Mercado de Capitais: investimentos continuam ganhando força

Os investimentos no mercado imobiliário global continuam aumentando em 2015, mas a valorização do dólar mascarou a verdadeira profundidade no nível de atividade. O volume de investimentos no primeiro trimestre aumentou 9% ano a ano em dólares, entretanto, o aumento foi de 13% quando denominado em moedas locais. Os retornos sobre investimentos em empreendimentos de escritórios nos principais mercados atingiram mínimos históricos, ainda que transações continuem ocorrendo. Mas é provável que haja mais pressão sobre os rendimentos no primeiro semestre de 2015.

Os Estados Unidos são atualmente o principal mercado para investimentos imobiliários, tendo registrado 24% de aumento no volume de transações nos últimos 12 meses. O Japão lidera a expansão dos investimentos na Ásia e, na Europa, Reino Unido e Alemanha registraram um importante crescimento. A pesquisa da JLL destaca ainda que há evidências de movimento acima da curva de risco nos mercados europeus em recuperação, como Espanha e Itália, o mesmo acontecendo na Índia e no Vietnã.

Com ofertas de ações e de títulos das dívidas públicas nacionais, além de baixas taxas de juros em termos globais, a expectativa é de que o volume de investimentos no mercado imobiliário cresça pelo menos 5% em 2015, movimentando entre US$ 740 bilhões e US$ 760 bilhões.

A JLL estima que as Américas e a Ásia registrem valores recordes este ano. Entretanto, na Europa, apesar dos sinais de melhora na economia, questões geopolíticas estão tendo papel fundamental no comportamento do investidor. A expectativa da JLL é de que o volume de investimentos na Europa se mantenha estável em Euro.

 

América Latina: superoferta nos principais mercados de escritórios regionais

Os principais mercados latino-americanos de escritórios, Cidade do México e São Paulo, passam pela etapa do ciclo de mercado caracterizada pelo grande volume de novas entregas. A pesquisa da JLL mostra que o estoque de alto padrão nas duas cidades deve crescer 20% entre 2015 e 2016, sendo que o maior volume de entregas deve acontecer ainda em 2015.

 

Panorama dos escritórios em São Paulo

No primeiro trimestre, foram entregues 54.328 m² de novos escritórios em São Paulo, volume 61% inferior ao registrado no trimestre anterior (139.104m²), o que demonstra a forte diminuição do ritmo de novas construções. A JLL estima que a cidade receba, entre 2015 e 2016, um adicional equivalente a 19,6% do seu estoque atual – que é de 4 milhões m² – e que o mercado permaneça favorável aos ocupantes neste mesmo período, devendo voltar ao equilíbrio de oferta e demanda a partir de 2017.

A taxa de vacância no primeiro trimestre de 2015 foi de 22,5%, registrando queda 0,3 ponto percentual em relação ao trimestre anterior. Com mais espaços disponíveis, as empresas têm aproveitado para reavaliar sua ocupação e colocar em prática suas estratégias de consolidação de espaços, expansões e mudanças para empreendimentos de melhor qualidade.

Mesmo com a estagnação econômica do país, a pesquisa da JLL mostra que a tomada de novos espaços continua acontecendo. Mais de 150 mil m² de espaços de alto padrão foram absorvidos no primeiro trimestre, um aumento de 90% em relação ao trimestre anterior e de 44% em relação ao mesmo período de 2014. A absorção líquida – que desconta os espaços devolvidos – foi de 47 mil m² no primeiro trimestre, volume superior à média histórica.

A pesquisa da JLL aponta que o valor médio de locação no primeiro trimestre de 2015 foi de R$ 93/ m²/ mês, igual ao registrado no trimestre anterior, o que aponta para uma tendência de estabilização.

 

Para acessar a pesquisa completa sobre o mercado de escritórios de São Paulo e outros estudos desenvolvidos pela JLL, acesse a seção Relatórios no site da empresa: www.jll.com.br

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Sobre a JLL

A JLL (NYSE:JLL) é uma empresa que oferece serviços imobiliários profissionais e gestão de investimentos imobiliários para investidores, proprietários e ocupantes de imóveis comerciais dos segmentos de escritórios, hotéis, propriedades industriais, condomínios logísticos, propriedades do setor de varejo, ambientes críticos e data centers, entre outros. O amplo portfólio de serviços oferecidos pela empresa possibilita a seus clientes maximizar o valor de seus ativos por meio de aquisições, ocupação ou investimentos imobiliários.

Com receita global anual de honorários de US$ 4,7 bilhões, e receita bruta de US$ 5,4 bilhões a JLL tem 230 escritórios, atua em 80 países, e sua força de trabalho global compreende 58 mil pessoas. A empresa oferece serviços imobiliários para um portfólio de 316 milhões de m² no mundo e completou US$ 118 bilhões em vendas, aquisições e transações financeiras em 2014. JLL é marca registrada da Jones Lang LaSalle Incorporated.

Os principais serviços oferecidos no Brasil incluem: transações (locação, vendas e investimentos), gerenciamento de propriedades e de facilities, gestão de projetos e desenvolvimento, design& build, manutenção fixa e volante, avaliações imobiliárias, pesquisas de mercado, serviços integrados para varejo e consultoria hoteleira.

Para mais informações, visite o site: http://www.jll.com.br e conheça a newsletter corporativa Panorama, com as principais notícias e informações sobre o mercado imobiliário e os negócios realizados pela empresa.

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Contato para a imprensa:

Luciana Mello • Reverbere Comunicação

Jornalista Responsável: Luciana Mello • MTb: 26.800/ SP

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