Pesquisa

Mercado de escritórios fecha 2024 em bom momento em São Paulo | 4T2024

Taxas positivas apontam para recuperação da atividade comercial nos patamares pré-pandemia.

29 de Janeiro de 2025

Com alto volume de novas negociações, o mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo registrou bom desempenho em 2024. Dados da pesquisa First Look, realizada pela JLL, apontam que o ano encerrou com taxa de vacância de 20,9% – índice visto somente antes da pandemia. Em comparação com o ano passado, o número representa uma queda de 2,6 p.p.. Outro sinal desse cenário é a absorção bruta acumulada, que passou dos 520 mil m² e alcançou maior valor dos últimos 10 anos.

Esse resultado se deu ao mesmo tempo em que houve a entrada de mais 179 mil m² para o estoque da cidade – 56 mil m² deles só no último trimestre. “Esse movimento refletiu nos preços praticados”, revela Yara Matsuyama, diretora de Locações da JLL. Hoje, o valor médio pedido pelo metro quadrado em São Paulo é de R$104,5% a mais do que há um ano, sendo o maior preço dos últimos 12 anos.

Um dos destaques do último trimestre de 2024 foi o desempenho da Chucri Zaidan. Com alto volume de absorção, a região impulsionou a absorção líquida das áreas mais nobres. Das 86 locações, 21 se deram no eixo corporativo. “Os ocupantes são atraídos pela boa localização, estoque de alta qualidade e preço mais competitivo do que em outras localidades, onde a oferta de espaços é menor”, explica a executiva.

Em paralelo, as regiões secundárias e alternativas foram responsáveis por mais de metade da absorção líquida total do trimestre. Eixos como Alphaville, Marginal Central, Barra Funda, Pinheiros/Vila Madalena e Rebouças, registraram 75 absorções, mais de 71 mil m².

Horizonte positivo

“Espera-se, para este ano, que o mercado siga com bons resultados”, pontua Caio Maia, head da área de Pesquisa e Estratégia da JLL. A projeção é que mais de 300 mil m² sejam entregues em diferentes regiões da cidade. Até 2026, a expectativa é que o estoque total, que atualmente é de 4,7 milhões de m² cresça 9%.

“Isso deve fazer a taxa de vacância ter um discreto aumento e os preços se estabilizarem, ao mesmo tempo em que absorção líquida deve continuar positiva”, finaliza Maia.

Preencha este formulário para fazer o download do relatório

There was an error submitting the form. Please try again.

NOTA DE PRIVACIDADE

Jones Lang LaSalle (JLL), junto com suas subsidiárias e afiliadas, é uma provedora de serviços imobiliários e de gestão de investimentos com liderança global. Nós assumimos a responsabilidade de proteger toda informação pessoal fornecida, com seriedade. 

Geralmente, as informações pessoais que coletamos de você têm o intuito de ajudar a lidar com a sua consulta.

Nós nos esforçamos para manter as suas informações pessoais com o devido grau de segurança, pelo tempo necessário, por motivos comerciais ou legais. Depois, deletaremos tudo de forma também segura. Para mais informações sobre como a JLL processa seus dados pessoais, por favor, consulte nossa Declaração de Privacidade.