Perspectivas Imobiliárias Globais 
Agosto de 2020

Dados do segundo trimestre refletem o impacto da pandemia

O mundo está em meio ao que se espera ser uma recessão profunda, mas curta, e isso está se espalhando para todos os setores do mercado imobiliário. Os processos de tomada de decisão estão mais lentos, pois a incerteza e a interrupção continuam generalizadas.

No segundo trimestre de 2020, a atividade global de locação de escritórios foi 59% menor em relação ao ano passado, enquanto as taxas de vacância começaram a aumentar em todas as regiões. Os setores de varejo e hospitalidade continuam a ser os mais afetados diretamente, refletindo a redução dos gastos do consumidor e uma retração nas viagens pessoais e de negócios. A demanda do mercado de condomínios logísticos diminuiu, mas permanece relativamente saudável, já que setores como suprimentos médicos, mantimentos e vendas online se mostram resistentes.

Liquidez aumentando conforme ventos contrários diminuem gradualmente

Em meio a lockdowns generalizados ao longo do segundo trimestre, o investimento direto em imóveis comerciais globais caiu 55% com relação ao ano anterior, contribuindo para uma queda de 29% nos volumes do primeiro semestre. Restrições de viagens e desafios para realizar due diligence viram os mercados com grandes reservas de capital doméstico e maior transparência se mostrarem mais resilientes e superar o mercado mais amplo. À medida que a incerteza continua, os investidores estão implantando estratégias defensivas, diversificando carteiras e procurando setores operacionalmente críticos, como os setores industrial e multifamiliar, bem como ativos alternativos.

Embora os obstáculos econômicos persistam e a distribuição de capital para fundos tenha diminuído, os mercados de dívida estão se estabilizando e níveis quase recordes de dry powder permanecem no mercado. À medida que o sentimento do investidor muda em direção ao fornecimento de negócios, o capital buscará tirar vantagem dos deslocamentos e dificuldades emergentes nos mercados. Olhando para o futuro, uma recuperação mais ampla nos mercados de capitais acelerará a descoberta de preços e permitirá que os investidores subscrevam melhor as oportunidades em todos os setores e perfis de risco.

Principais destaques do setor:

• Investimento: Disrupção afeta o investimento no mercado imobiliário
• Escritórios: Impactado pelas consequências da pandemia
• Ocupantes corporativos: a segurança dos funcionários continua sendo a prioridade
• Varejo: varejistas focados em recuperar a lucratividade
• Logística: Disrupção em supply chains
• Hotéis: mercado reabre em meio à incertezas
• Segmento residencial: Living: Multifamiliar apresentando características de resiliência

A Perspectiva Imobiliária Global é a visão regular da JLL sobre o impacto das forças econômicas nos mercados imobiliários em todo o mundo. É uma combinação única de atualizações de profissionais locais e as percepções de nossa equipe de pesquisa.