Mercado de galpões logísticos começa o ano reafirmando o bom momento | 1T2024
Taxa de vacância permanece abaixo de 10% no Brasil e preços médios de aluguel seguem em elevação.
O mercado brasileiro de galpões logísticos segue em ritmo de crescimento. É o que mostra a pesquisa First Look, realizada pela consultoria imobiliária JLL. De acordo com o levantamento, o primeiro trimestre de 2024 registrou taxa de vacância de 9,8%. É o quarto período consecutivo em que o índice fica abaixo dos 10%. Em paralelo, o preço médio dos aluguéis aumentou 7,4% no último ano.
André Romano, gerente de Industrial e Logística da JLL, ressalta que esse é um movimento esperado. “Temos acumulado entregas de novo estoque mês a mês com cada vez mais modernidade e cumprindo os parâmetros de sustentabilidade, itens que valorizam os empreendimentos”, avalia. Os galpões certificados como green buildings têm taxa de vacância média de 6,4% e capturam 16% a mais no valor médio de aluguéis. Em São Paulo, esse percentual é ainda maior, chegando à casa dos 20%.
O primeiro trimestre incorporou 423 mil m² ao estoque de condomínios logísticos do país. O maior volume concentrou-se em São Paulo (44%) e em Minas Gerais (26%). Os estados do Paraná, Bahia e Espírito Santo também registraram entregas expressivas. Para o segundo trimestre, a previsão da consultoria é que 321 mil m² de novos galpões devem ser entregues já pré-locados, sendo 143 mil m² em MG.
São Paulo à frente dos novos empreendimentos
Até o final de 2024, mais 2,3 milhões de m² devem passar a compor o estoque de empreendimentos logísticos brasileiros. “Pelo menos 30% desse total deve se concentrar em São Paulo, que segue figurando como um polo distribuidor de destaque para as principais companhias. A Shopee, por exemplo, fez dez locações em seis estados diferentes, quatro delas em São Paulo”, pontua Romano.
Dentro do estado paulista, o destaque é a região de Guarulhos. Dos 188 mil m² entregues no território, 148 mil m² foram na cidade. “Até o final do ano, a expectativa é que o volume de estoque de Guarulhos se aproxime de Cajamar, atual maior polo de condomínios logísticos do estado”, revela Caio Maia, head de Pesquisa e Estratégia da JLL.
