Cinco perguntas importantes sobre o mercado imobiliário em 2024

Navegar por um cenário cada vez mais disruptivo e de incertezas é, agora, praticamente uma obrigação em um mundo que continua a enfrentar desafios econômicos e políticos.

Desde preocupações sobre a produtividade de uma força de trabalho híbrida e como obter vantagem com a inteligência artificial, até ao enigma contínuo sobre o que fazer com edifícios de escritórios que estão caminhando para a obsolescência, os investidores e ocupantes empresariais têm muito em que pensar.

Junte-se a nós para mergulhar em algumas das principais questões que envolvem o mercado imobiliário corporativo em 2024.

1. O híbrido está realmente funcionando?

Após anos de experiência do trabalho híbrido, muitas empresas temem que o resultado não esteja sendo alcançado. Aumentar a produtividade é uma das três principais razões pelas quais os empregadores estão incentivando as pessoas a trabalhar no escritório, de acordo com uma pesquisa recente da JLL. Eles sentem que é necessário maximizar a colaboração e a inovação.

“Os empregadores associam o trabalho presencial a grandes benefícios, como conexão social e laços culturais”, afirma Flore Pradere, diretora de Pesquisa Global de Work Dynamics. “Eles veem isso como um fator significativo para o desempenho dos funcionários.”

Entretanto, existem questões conflitantes do ponto de vista dos colaboradores. Quase metade da força de trabalho acredita que é mais produtiva em casa. “O ruído no escritório e a falta de privacidade são problemas significativos, desencorajando muitos funcionários a voltar”, diz Pradere. “As pessoas dizem que simplesmente não conseguem se concentrar e isso está afetando seu trabalho.”

A resposta, então, é que é necessário mais trabalho para aproximar as expectativas. Grande parte disso consistirá na criação de escritórios que forneçam o que é necessário para uma força de trabalho híbrida. Pradere sugere que os dados de uso do escritório e o design centrado no ser humano são fundamentais para decifrar o código de desempenho.

2. A IA passará do hype ao hábito?

A IA, e o futuro que ela representa, conquistou o mundo e está criando um boom de empregos para habilidades relacionadas. Os setores imobiliários, como os data centers, expandiram devido às expectativas de crescimento. Mas, à medida que o entusiasmo inicial passa, as organizações estão debatendo sobre como aproveitar totalmente a tecnologia para alimentar os seus objetivos futuros.

Não falta convicção por parte dos investidores e ocupantes, que concordam que a IA está entre as três principais tecnologias revolucionárias para o setor imobiliário nos próximos anos, nomeadamente para a descarbonização do setor imobiliário.

“Está se tornando a norma usar IA para simplificar o trabalho de dados complexos, sejam eles financeiros, contratuais ou vastos conjuntos de dados gerados por edifícios inteligentes”, afirma Yao Morin, diretora de Tecnologia da JLLT. “Empresas de todos os setores estão explorando como a IA pode aumentar a eficiência.”

No entanto, ela adverte que à medida que a utilização da IA ​​se torna mais comum, as empresas devem estar atentas aos vários regulamentos de IA que continuam surgindo em todo o mundo, relativos à qualidade dos dados, aos direitos de propriedade intelectual, à privacidade e à segurança dos dados.

3. Teremos escritórios líquidos zero suficientes?

A demanda está aumentando por imóveis que ajudem as organizações a atingir suas metas de carbono zero líquido (NZC). Mas, por enquanto, não há espaço suficiente, especialmente no setor de escritórios, para acomodar todos.

Nos EUA, a oferta de espaços de trabalho com baixo teor de carbono será insuficiente em 57 milhões de pés quadrados até 2030, enquanto nenhuma cidade na região Ásia-Pacífico terá oferta adequada. Na Europa, a baixa procura de construção em NZC está superando em três vezes a oferta.

“A lacuna entre a oferta e a procura aumentará”, afirma Guy Grainger, chefe Global de Serviços de Sustentabilidade e ESG da JLL. “Estão sendo criadas oportunidades para investidores com visão de futuro considerarem a modernização de edifícios de escritórios existentes com a perspectiva de rendas mais elevadas a curto prazo e de proteção do valor a longo prazo.”

Grainger salienta que a defesa comercial dos edifícios sustentáveis ​​nunca foi tão forte. “Os custos crescentes decorrentes do risco climático, o aumento da procura dos inquilinos, a regulamentação mais rigorosa e o financiamento restritivo apontam para o investimento na descarbonização como a estratégia inteligente a longo prazo”, afirma.

4. O que vem a seguir em relação ao investimento imobiliário?

O investimento imobiliário comercial está nos estágios iniciais de uma realocação significativa de capital. “Dependendo da localização, é justo dizer que a diversificação assumirá diferentes formas”, afirma Sean Coghlan, diretor Global de Capital Markets. “E mesmo para os setores que estão atualmente em desvantagem, ainda vemos um lugar para carteiras globais e diversificadas.”

Para novas estratégias, Coghlan diz que a implementação será um obstáculo, dados os vários graus de barreiras à entrada, concorrência e estratégias de crowding-in. “Isso realmente reforça a necessidade de os investidores atuarem com agilidade e terem conectividade de mercado em tempo real.”

À medida que surge uma imagem mais clara, as participações existentes dos investidores terão de ser avaliadas, acrescenta.

5. Os investidores estão preparados para a conversão?

Embora as taxas de desocupação de escritórios tenham atingido um máximo histórico e a escassez de habitação seja abundante, os investidores e proprietários questionam sobre o que fazer com os edifícios que já ultrapassaram o seu auge. A conversão destes espaços em apartamentos, laboratórios de ciências biológicas, hotéis de luxo, centros de dados ou mesmo fazendas verticais estão entre as opções cada vez mais atrativas.

“Com muitos edifícios atualmente desatualizados – se ainda não estiverem fora de uso – e outros simplesmente não conseguindo gerar rendimentos adequados, as conversões estão cada vez mais previstas”, afirma Walid Goudiard, diretor de Projetos e Obras da JLL para EMEA.

Ele acrescenta que à medida que mais projetos de reaproveitamento são concluídos, os desenvolvedores ganham uma experiência valiosa. O financiamento também está se tornando mais facilmente disponível.

“Os benefícios ambientais e sociais são claros, enquanto as futuras recompensas financeiras estão aumentando a confiança dos investidores no caso empresarial emergente para estratégias de reutilização adaptativas”, afirma Goudiard.