Benchmarking das cidades e mercado imobiliário
Apesar da pandemia, as expectativas são de que os escritórios voltem a ser o coração pulsante das cidades. No entanto, a evolução das preferências e das necessidades dos trabalhadores acarretará uma mudança na função e na utilização dos escritórios. A partir de dados dos Serviços de Benchmarking Global da JLL, examinamos como as densidades de dos espaços corporativos mudarão no mundo.
As pressões mais fortes para desdensificar provavelmente ocorrerão em cidades que tinham densidades ocupacionais apertadas antes da pandemia
As cidades com densidades ocupacionais restritas provavelmente verão as mudanças mais profundas no uso do espaço de escritórios. Essas cidades se enquadram em três grupos:
Centros de negócios globais, como Hong Kong, Londres e Cingapura, com densidades de 10 metros quadrados por pessoa ou menos
Destinos de terceirização de processos de negócios, como Manila e Bengaluru, onde os imperativos de negócios e o uso intenso do espaço reduziram as densidades para até 7 metros quadrados por pessoa
Mega-hubs emergentes, como Jacarta, Mumbai, Istambul, Cidade do México e São Paulo, que fornecem serviços comerciais para grandes e crescentes mercados nacionais.
‘Métricas que importam’ nunca foram tão críticas
Para determinar seus requisitos futuros de escritório em uma situação em que vários fatores impactarão o uso, as empresas devem rastrear a utilização do espaço e as métricas de densidade ocupacional para ajudar a determinar como seu espaço está sendo usado e quais serão seus requisitos futuros. Além disso, o acesso a comparações de mercado pode permitir que as empresas acompanhem seu desempenho de forma ainda mais eficaz, permitindo que comparem o desempenho de seu espaço em relação a seus pares.
Os governos municipais também precisarão usar essas métricas cada vez mais para entender o uso de edifícios e a eficiência dos recursos, por sua vez, informando a política urbana e ambiental.
Compreender como a utilização do espaço e as métricas de densidade ocupacional impactam as metas de sustentabilidade será fundamental
Na recuperação pós-pandemia, os próximos anos serão fundamentais, pois as empresas e as cidades definirão e trabalharão em direção a metas ambiciosas de sustentabilidade. As organizações precisarão entender como a utilização do espaço e as densidades ocupacionais impactam o consumo de energia, de resíduos e de água. Os cenários de sustentabilidade futuros precisarão levar em consideração o trade-off entre densidade e eficiência.
Baixe este relatório para saber mais sobre como os escritórios e os espaços corporativos estão configurados para mudar nas cidades em todo o mundo e os dados de que você precisa para planejar os requisitos do futuro do trabalho.