Mercado industrial tem menor vacância em sete anos | 4T 2019
Movimentação apresentou crescimento em 16 estados brasileiros em 2019.
O mercado de condomínios logísticos fechou 2019 com crescimento em 16 estados brasileiros e a menor taxa de vacância dos últimos sete anos, com queda de 3,8 p.p. em relação a 2018. Também em comparação com o ano anterior, houve aumento no volume de estoques entregues pré-locados de 68%. Esse fator colaborou para uma queda de 6,7 p.p na taxa de vacância nos últimos dois anos. Os dados são do relatório First Look, realizado pela JLL.
No quarto trimestre de 2019, foram absorvidos 595 mil m², totalizando 2,4 milhões de m² negociados no ano todo. O Estado de São Paulo permaneceu como principal mercado, com 385 mil m² locados em média por trimestre. Minas Gerais e Rio Grande do Sul apresentaram números relevantes, com volume de 150 mil m² e 90 mil m² respectivamente em 2019. A região Nordeste também teve desempenho positivo, com 201 mil m² negociados, ou seja, 25% a mais que o acumulado no ano anterior.
O volume de novo estoque no último trimestre corresponde a 38% do total entregue no ano. Foram entregues 312 mil m², distribuídos em cinco estados (SE, MG, ES, SP e RS), sendo que 43% dessa área já se encontra locada. O imóvel LOG Extrema, em Minas Gerais, foi a maior entrega do período, com um BTS (Built to Suit) de 77 mil m² para o Grupo Dafiti. Em São Paulo, as regiões de Jundiaí (58 mil m²) e Guarulhos (71 mil m²) receberam novos estoques.
Mercado deve permanecer aquecido em 2020
Para 2020, o sentimento é de otimismo. São previstos 1,5 milhão m² para serem entregues neste ano, sendo 412 mil² fora do eixo Rio-São Paulo. A absorção deve continuar alta e o preço médio do m², que havia caído durante a crise, já mostra retomada de 3,5 p.p. em relação a 2018, sinalizando uma tendência de aumento.