Pesquisa

Mercado imobiliário retoma crescimento em SP e cenário em 2020 deve ser favorável ao proprietário  | 4T 2019

Procura por espaços prime aumenta e deve gerar rápida absorção de novo estoque.

28 de Janeiro de 2020

OO mercado imobiliário de escritórios de alto padrão em São Paulo apresentou queda na disponibilidade nas regiões primárias, favorecendo as negociações para os proprietários no quarto trimestre de 2019, segundo estudo First Look realizado pela JLL. A taxa da cidade é de 15,1%, enquanto nas áreas mais nobres chega a 9,5%. Eixos como Itaim, JK e Vila Olímpia estão próximos ao esgotamento de espaços, com disponibilidade para novos negócios abaixo de 5%, além de a Faria Lima estar se aproximando da mesma escassez. 

“Em 2018, a disponibilidade em São Paulo no mesmo período era de 21%. O momento atual é de retomada e sinaliza crescimento para 2020”, destaca Paulo Casoni, diretor da área de Transações da JLL. Outro destaque de desempenho de ocupação é a região que compreende o eixo Berrini/Chucri, com mais de um terço de toda a metragem contabilizada de ocupação na cidade.

Casoni lembra que essa performance tem impacto direto na vacância. “Pela quarta vez consecutiva, houve queda na taxa de vacância, que chegou a 20,8% em São Paulo”, pontua o especialista.

Os setores que mais tomaram espaço foram o financeiro, com 33% das locações, e o de serviços digitais, com 17%. Bancos, fundos de investimento, fintechs, startups, aplicativos, desenvolvedores de software e internet, já consolidados no mercado, buscam espaços para expansão ou até movimentações para edifícios com padrão mais alto. Os dois segmentos e os de saúde e coworking foram responsáveis pelas maiores transações no ano de 2019.

2020: Novo estoque, rápida absorção

Enquanto os proprietários terão um ano favorável, os ocupantes devem enfrentar desafios em 2020. O estoque previsto para ser entregue neste ano é de 200 mil m² e pode não ser suficiente para atender à demanda nas regiões mais disputadas de São Paulo. “Muitas das entregas previstas já possuem pré-locações. A alta procura por espaços deve favorecer as regiões secundárias, que ainda possuem disponibilidade e podem ser uma saída para os ocupantes”, destaca Casoni. 

Preencha este formulário para fazer o download do relatório

There was an error submitting the form. Please try again.

NOTA DE PRIVACIDADE

Jones Lang LaSalle (JLL), junto com suas subsidiárias e afiliadas, é uma provedora de serviços imobiliários e de gestão de investimentos com liderança global. Nós assumimos a responsabilidade de proteger toda informação pessoal fornecida, com seriedade. 

Geralmente, as informações pessoais que coletamos de você têm o intuito de ajudar a lidar com a sua consulta.

Nós nos esforçamos para manter as suas informações pessoais com o devido grau de segurança, pelo tempo necessário, por motivos comerciais ou legais. Depois, deletaremos tudo de forma também segura. Para mais informações sobre como a JLL processa seus dados pessoais, por favor, consulte nossa Declaração de Privacidade.