A crescente demanda por escritórios de baixo carbono superará a oferta

À medida que as empresas olham para as suas próximas metas de sustentabilidade para 2030, ao mesmo tempo que reavaliam a sua estratégia de local de trabalho pós-COVID, o foco está cada vez maior nos edifícios de baixo carbono e mais sustentáveis.

O espaço energeticamente eficiente, eletrificado e alimentado por energia limpa tem uma procura crescente, não só porque é resiliente às alterações regulamentares, mas também porque é uma proposta atrativa para os funcionários e cumpre as metas de sustentabilidade empresarial a curto prazo.

Lado da oferta: lacuna para locais de trabalho com baixas emissões de carbono

Uma pesquisa da JLL mostra que a demanda por espaços de trabalho de alta qualidade e baixo carbono deverá superar a oferta em 75% nos principais mercados dos EUA até 2030. Isso equivale a uma escassez de oferta projetada de 57 milhões de pés quadrados de espaço de escritório de baixo carbono nos próximos anos.

A dinâmica da oferta e da procura varia significativamente entre as principais cidades, dependendo de fatores como o tipo de indústria e requisitos de espaço corporativo, bem como características de propriedade do estoque existente. Washington, D.C., por exemplo, tem um desequilíbrio maior do que muitas outras cidades devido à grande presença de agências governamentais com metas de sustentabilidade rigorosas a atingir. Combinada com a recente diminuição da atividade de desenvolvimento, a procura de espaços de alta qualidade e baixo teor de carbono deverá ser 12 vezes superior à oferta disponível.

O mercado de Chicago é fortemente subabastecido devido ao estoque existente ineficiente e a um pipeline de desenvolvimento especialmente limitado, bem como à falta de energia limpa disponível, entre outros fatores. Entretanto, Nova Iorque é dominada por empresas financeiras e de serviços profissionais com objetivos próprios ambiciosos. 

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Nos seis principais mercados dos EUA, apenas cerca de 43% do estoque existente de escritórios Classe A irá satisfazer a procura, sugerindo que o prêmio por este espaço deverá aumentar. A JLL enxerga provas disso nos mercados europeus mais avançados, como Londres e Paris, onde os escritórios prime de baixo carbono estão alcançando máximos históricos de aluguel este ano, apesar da redução da atividade transacional.

Lado da demanda: medição do carbono e ausência de certificação

Muitos empresas ocupantes estão reavaliando a sua pegada nos escritório, com as credenciais de sustentabilidade tornando-se rapidamente uma prioridade, juntamente com o trabalho híbrido, o espaço de colaboração e as comodidades. A locação de espaços com baixo teor de carbono e a descarbonização das suas operações imobiliárias são ganhos mais fáceis do que o combate às emissões de âmbito 3 nas suas cadeias de fornecimento.

Em média, três em cada quatro novos requisitos de locação entre os 100 principais ocupantes de escritórios nos principais mercados dos EUA estarão vinculados a um compromisso de carbono entre 2023 e 2030, de acordo com a JLL.

As certificações verdes continuam populares entre investidores e ocupantes como uma marca de edifícios sustentáveis. No entanto, a maioria concentra-se apenas na conceção e construção de um edifício e na sua avaliação num único momento. Quando se trata das emissões de um edifício, todo o seu ciclo de vida deve ser considerado - não só a forma como é construído, mas também como é utilizado.

Consequentemente, as empresas centradas na sustentabilidade estão tornando-se cada vez mais diligentes na análise do desempenho dos edifícios, procurando informações reais sobre a eficiência energética, a eletrificação e a aquisição de energia limpa - os elementos cruciais dos espaços com baixas emissões de carbono.

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Regulamento de entrada

A procura por espaços com baixas emissões de carbono por parte dos ocupantes será o maior impulsionador do mercado, mas os regulamentos municipais também estão perturbando o panorama.

Atualmente, existem 48 políticas de benchmarking e onze normas de desempenho de edifícios em vigor nos EUA. Até 2024, haverá mais de 35 jurisdições com normas de desempenho de edifícios, o que mostra a mudança na política municipal da medição para a gestão.

Tomar medidas

A crescente diferença entre a procura e a oferta justifica comercialmente o investimento para tornar os edifícios mais sustentáveis. Os proprietários que tomam as medidas necessárias antecipadamente podem usufruir de benefícios financeiros através de rendas mais elevadas, dívidas mais baratas e a possibilidade de atrair ou manter inquilinos de qualidade.

Os modelos de parceria através de contratos de locação ecológicos e outras formas de colaboração são também uma área em crescimento. O desequilíbrio entre a oferta e a procura de espaços com baixas emissões de carbono obrigará os proprietários e os ocupantes a colaborar na redução das emissões dos edifícios que utilizam - e a dividir os custos e os benefícios.

À medida que o setor de escritórios sente a pressão de uma recessão cíclica e o impacto do trabalho híbrido na renovação dos contratos de locação, a implementação de planos de descarbonização eficazes oferece aos proprietários de edifícios uma oportunidade real de se manterem à frente da curva e de manterem os edifícios no seu auge.