Relatório do Mercado de Escritórios - São Paulo | 3T2024
Taxa de vacância é a menor dos últimos quatro anos.
O mercado de escritórios em São Paulo registrou recordes no terceiro trimestre deste ano. Dados da pesquisa First Look mostram que a vacância é a menor registrada nos últimos quatro anos, atingindo 21,4%. Isso se deve ao bom desempenho das absorções: tanto a bruta quanto a líquida atingiram o maior volume desde 2018 – 182,4 mil m² e 102 mil m², respectivamente.
O período ainda contou com a entrada de 83,8 mil m² no estoque da cidade, referentes a novos empreendimentos. “Isso mostra como o cenário está positivo. Mesmo com mais oferta, estamos registrando consecutivas quedas na taxa de vacância”, observa Yara Matsuyama, diretora de Locações da JLL.
O estudo também revela a boa performance das regiões secundárias e alternativas da cidade. Essas áreas registraram 55% das locações em São Paulo no trimestre. É a maior diferença histórica de desempenho quando comparado com as absorções das regiões primárias. “Alguns fatores contribuem para esse cenário: as áreas mais nobres possuem, em geral, menor vacância, impactando na oferta e elevando o preço pedido. Há também a presença de bons empreendimentos corporativos em eixos que fogem de Faria Lima e Paulista, por exemplo. É o caso de Alphaville, Barra Funda e Rebouças, que têm atraído negociações e chamado a atenção do mercado”, analisa Matsuyama.
Diante dessa movimentação intensa, o preço médio pedido em São Paulo registrou aumento de 6,4% em um ano, chegando a R$ 102,80 m²/mês.
