Gestão da JLL eleva
JK Financial Center à certificação LEED Gold

O edifício JK Financial Center (JKFC), em um dos endereços corporativos mais tradicionais de São Paulo, conseguiu elevar sua certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Silver para Gold com a atualização do sistema de ar-condicionado.

Embora seja importante para o posicionamento do empreendimento no mercado imobiliário, o upgrade no selo de sustentabilidade foi um benefício indireto, pois não era o objetivo final do trabalho de modernização. O foco era recuperar os equipamentos, que estavam mal conservados e mal operados, para garantir que continuassem funcionando e evitar um colapso. Por conta do mau funcionamento, os custos com energia eram altíssimos, com impactos no fluxo de caixa.

“Se o ar-condicionado não funcionar, é quase impossível ter um edifício corporativo em operação. Uma manutenção que faça com que esse sistema funcione de maneira mais eficiente e com o melhor rendimento possível ocasiona também redução no consumo de energia elétrica”, diz Marcelo Faria, Gerente de Propriedades da JLL que atua no JKFC.

As deficiências no sistema de refrigeração foram identificadas logo no início da administração da JLL, a partir de dezembro de 2020.

“Quando a JLL assumiu a gestão do empreendimento, fez todo um levantamento em relação à infraestrutura e à operação do prédio. Com base nesse levantamento e no parecer dos engenheiros contratados, descobriu-se que o sistema de ar-condicionado precisava ser atualizado. Assim, mês a mês foram realizando manutenções que trouxeram maior bem-estar para nossos locatários”, afirma Carolina Mori, Gerente Comercial de Real Estate da Rio Bravo, proprietária do JKFC.

Além de melhorar o ambiente para os ocupantes, a manutenção realizada pela JLL também trouxe benefícios para as finanças do prédio, pois proporcionou uma economia de energia significativa.

Focada em buscar oportunidades de otimizar o uso dos equipamentos disponíveis sem grandes investimentos, a equipe identificou, por exemplo, que o contrato com a empresa dos chillers previa a reposição de peças sem custos adicionais. Com isso, puderam ser substituídos quatro dos seis compressores, avaliados em R$ 90 mil cada. Essa é a importância de um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) bem estabelecido e criterioso.

“A JLL tem muitos diferenciais. É uma empresa bem organizada, bem estruturada, tanto na parte jurídica quanto operacional, o que vem fazendo bastante diferença no empreendimento. Muitos processos foram mudados e melhorados, gerando bastante resultado e redução de custo”, destaca Marcelo Augusto Porto Junqueira, síndico do JKFC.

A parceria de sucesso entre a Rio Bravo e a JLL já vem de anos e não se restringe ao JKFC, somando outros três empreendimentos.

“A JLL é uma consultoria imobiliária muito grande globalmente. Como proprietário, a gente gosta de trabalhar em parceria, próximos, para juntos trazemos ideias e expertise de mercado para a melhoria de todo o empreendimento. Estamos extremamente satisfeitos com a JLL”, declara a Gerente Comercial de Real Estate da Rio Bravo.