Soluções para Shopping Centers
Conte com um parceiro especializado para desenvolver um plano estratégico para o seu shopping que permita direcionar os investimentos para maximizar os resultados e minimizar os riscos.
Como podemos ajudar você a alcançar os melhores resultados:
Especialistas
em shopping centers, varejo e desenvolvimento imobiliário.
Dados
precisos do mercado para suportar as melhores decisões.
Estratégia
para diferentes fases do negócio, como greenfield, expansão ou reposicionamento.
Resultados
para os empreendedores, proprietários ou investidores.
Principais serviços
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Consultoria estratégica
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Desenvolvimento de estudos
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Consultoria operacional
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Vistoria de infraestrutura
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Avaliação imobiliária
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Asset Management
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Compra e venda
Consultoria estratégica
Location selection
Análise de unidades geográficas (estados, municípios, distritos) para definição de melhor(es) localização(ões) para o investidor ou desenvolvedor, de acordo com critérios pré-estabelecidos com o cliente (socioeconômicos, mercado imobiliário, desenvolvimento urbano, incentivos fiscais, etc).
Site selection
Análise de terrenos (greenfield) para desenvolvimento ou de ruas/shoppings centers para a abertura de lojas, sempre com foco na melhor performance.
Definição de melhor produto e reposicionamento
Recomendação do melhor produto ou mix de melhores produtos para desenvolvimento / conversão total ou parcial do equipamento comercial, conforme usos vocacionados e demanda observada.
Estimativa de performance operacional
Trabalho embasado em estimativas da ocupação e preços. Os resultados da pesquisa de mercado são analisados e correlacionados de forma a gerar conclusões quanto ao potencial de mercado do melhor produto definido para a região.
Highest and best use
Estudo de vocação, demanda, definição de melhor(es) produto(s) e estudo de viabilidade financeira para o desenvolvimento de áreas.
Planejamento estratégico para expansão e reposicionamento
Avaliação do potencial de crescimento/reposicionamento da ABL, considerando o potencial de consumo ainda não atendido, com identificação dos segmentos de varejo e com otimização do mix.
Definição/otimização de mix comercial
Recomendação do tenant mix ideal para a melhor rentabilidade, com uma análise comparativa com os shoppings concorrentes ou shoppings center semelhantes, em relação a ABL, público-alvo e renda média por domicílio.
Estratégia de expansão para marcas/redes
Plano de expansão física de lojas, com a definição de cidades, regiões/ou endereços prioritários.
Desenvolvimento de estudos
Estudos de mercado
Panorama geral do mercado, com indicadores de classificação, estoque, ocupação e principais produtos
Estudo de vocação/demanda para terrenos
Análise de terrenos trazidos pelo cliente, do ponto de desenvolvimento de produtos de varejo (ou outros segmentos).
Estudo de viabilidade financeira
Embasado em estimativas de CAPEX, além das estimativas da ocupação e preços, projeções financeiras e análise de TIR. Os resultados da pesquisa de mercado são analisados e correlacionados de forma a gerar conclusões quanto ao potencial de mercado do melhor produto definido para a região.
Estudo para a estruturação dos custos do condomínio (rateio)
O CRD é a forma mais adequada para fazer o rateio das despesas comuns de um shopping center. Além da metragem da área do espaço a ser locado, é também levado em consideração outros aspectos relevantes da operação, como a localização no mall, a extensão da vitrine, o segmento de atividade e a importância da operação para o tenant mix do empreendimento.
Consultoria operacional
Estruturação jurídica e financeira
Analisamos e separamos, a partir da convenção e do regulamento interno, os critérios justos e o rateio eficiente, auxiliando nas questões operacionais e financeiras.
Análise e qualificação de fornecedores
Contamos com um banco de fornecedores em que já existem pré-qualificações para a contratação, o que pode ajudar na consultoria e na operação. Trabalhando com os melhores fornecedores, prevenimos eventuais problemas.
Menor custo de operação x maior receita locatícia
Analisamos a estrutura do projeto, tudo que pode interferir na operação e aplicamos melhorias com objetivo de oferecer uma operação eficiente e com redução de custos. Dessa forma, torna-se mais atraente e, consequentemente, gera melhores resultados financeiros.
Soluções tecnológicas e de infraestrutura mais vantajosas
Com a experiência na operação, conseguimos identificar falhas na infraestrutura, dimensionamento de shaft, espaço técnico adequado, câmeras de resfriamento, distribuição e armazenamento de água, entre outros aspectos. Hoje, conseguimos identificar as falhas para ajudar a minimizar problemas.
Vistoria de infraestrutura
Análise e vistoria dos procedimentos operacionais e instalações
Buscamos apresentar nosso conhecimento técnico e nossa experiência operacional de forma construtiva, com uma análise simples e objetiva das áreas, sistemas e infraestrutura, de forma a apoiar processos de melhorias e de investimentos, identificando as melhores soluções com menores custos, alinhando o conhecimento técnico com o “olhar de dono”.
Relatórios que contribuem para a tomada de decisões
As informações coletadas em vistorias são apresentadas através do Relatório de Vistoria Técnica, abrangendo: ficha descritiva do imóvel, não conformidades e boas práticas encontradas em cada área vistoriada, registro fotográfico de todos os apontamentos, informações e orientações para resolução de problemas detectados, estimativa de investimento para manutenções, aquisições e novas contratações.
Avaliação imobiliária
Avaliações de propriedades
Cálculo do valor de mercado do ativo, utilizando o Método de Capitalização da Renda (Fluxo de Caixa Descontado), conforme determinações da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.
Asset Management
Gestão de ativos
Maximizamos o valor do ativo ao longo do tempo para o investidor com uma abordagem estruturada, uma gestão proativa adaptada ao ciclo de vida do ativo e às oportunidades de mercado. O gerenciamento de ativos identifica um conjunto de conceitos estratégicos que orientarão as ações futuras para o shopping center, com o objetivo de alcançar retornos superiores à média do mercado.
Compra e venda
Compra e venda
Representação de investidores e proprietários, assessorando a estratégia de venda e a aquisição de ativos imobiliários para varejo com abordagem e processos eficientes.
Consultoria de patrimônio
Análise financeira e expertise global em levantamento de capital para atingir os objetivos de investimento.
Tendências & Insights
Vistoria técnica em shopping centers é vital para ter um imóvel de excelência
Contratar o serviço de uma consultoria especializada permite ao proprietário identificar e mitigar potenciais riscos pessoais, patrimoniais e ambientais.
Prevenção a incêndio é exigência legal que preserva vidas e instalações
Gerenciamento de Facilities contribui para processos e procedimentos de manutenção de equipamentos e sistemas, mantendo as pessoas preparadas para agir em caso de emergência.
Como melhorar a experiência dos consumidores em lojas físicas
Confira dicas para atrair clientes que se acostumaram com as compras online durante a pandemia.
Gestão de projetos e obras vai além da fiscalização para garantir qualidade com economias de tempo e dinheiro
Agregando valor com engenharia especializada e estratégia, é possível gerar economias da ordem de 10%.
Inovação e melhoria da relação “phygital” serão chaves para o futuro dos shoppings
Em plena recuperação, setor deve considerar o maior aprimoramento dos espaços sem deixar de lado as novas demandas dos consumidores.
Panorama dos Shoppings no Brasil
O relatório reúne uma série de informações sobre um dos setores mais importantes do país. A partir de uma análise do cenário econômico local, abordamos os principais números relacionados ao mercado de shopping centers, as perspectivas e o impacto do e-commerce, outlets e strip malls, além da evolução de grandes players.
Conheça alguns de nossos cases
Comercializamos uma participação de 30% em um dos shoppings de um grande portfólio localizado em Goiânia. Com uma estratégia comercial alinhada com ações de marketing, alcançamos o valor de venda exigido pelo cliente.
Estudo do mercado imobiliário carioca, em diferentes segmentos, analisando propostas de masterplans desenvolvidas por grupos interessados no desenvolvimento mixed use de terreno de grande porte de propriedade do FII. O shopping center foi analisado como âncora do desenvolvimento, para projetos que foram analisados tanto pelo ponto de vista da demanda como da viabilidade financeira.
Definição do mix comerciais de dois centros de conveniência no Rio de Janeiro, com cerca de 2.500 m² e 2.100 m² de ABL. Trabalho incluiu identificação das áreas de influência, análise sociodemográfica, de benchmark e definição da estratégia de mix comercial.
Antes de iniciar a operacionalização de um shopping de pequeno porte, o desenvolvedor buscou uma consultoria para definição do mix de lojas e precificação. Atuamos com a análise sociodemográfica, do produto e estimativas financeiras da operação.
Somos responsáveis pela realização das vistorias de infraestrutura em mais de 20 shoppings de uma grande rede. Ao todo, já vistoriamos uma área superior a 1,2 milhão de m².
Planejamento estratégico para desenvolvimento da rede de lojas de uma marca de artigos esportivos, em todo o território nacional. O plano resultou em aproximadamente 100 lojas, para um período de cinco anos, com planejamento de fases, priorização por cidade e indicação de endereços para flagship store.
Estudo de mercado da região da Avenida Paulista (SP) para auxiliar estratégia comercial de locação. Desenvolvemos uma análise do desempenho comercial dos mercados de escritórios, lojas de ruas e shoppings centers, com avaliação imobiliária e recomendações estratégicas para renovação contratual.
Avaliação das lojas próprias e planejamento estratégico para a ampliação da rede em todo o Brasil, com ranking de cidades para investimento, número de lojas por município e planejamento de fases.
Estudo de mercado nacional de shoppings centers e análise de portfólio dos principais proprietários para ampliação da rede em todo o Brasil. Resultou na fusão de duas grandes empresa do segmento de shopping centers.
Análises imobiliárias em mercados emergentes com o objetivo de direcionar o investimento do Fundo no segmento. O trabalho foi desenvolvido com o estudo do panorama político e macroeconômico do país, análise do planejamento urbano e em infraestrutura, perfil dos maiores players nacionais, por setor, e estratégia de investimentos.
Panorama do mercado imobiliário nacional para orientar os investimentos no Brasil, com a comparação do momento imobiliário de cidades sul-americanas com cidades asiáticas emergentes, estudo dos mercados corporativo, logístico e residencial, estudo de mercado de shopping centers para todo o país e análise do mercado de fundos de investimento.
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Preparado para levar o seu negócio para o próximo nível? Nossa equipe de especialistas está preparada para oferecer a melhor estratégia para potencializar as os resultados do seu shopping.
