Soluções para Shopping Centers

Estudos de mercado

Panorama geral do mercado, com indicadores de classificação, estoque, ocupação e principais produtos

Estudo de vocação/demanda para terrenos

Análise de terrenos trazidos pelo cliente, do ponto de desenvolvimento de produtos de varejo (ou outros segmentos).

Estudo de viabilidade financeira

Embasado em estimativas de CAPEX, além das estimativas da ocupação e preços, projeções financeiras e análise de TIR. Os resultados da pesquisa de mercado são analisados e correlacionados de forma a gerar conclusões quanto ao potencial de mercado do melhor produto definido para a região.

Estudo para a estruturação dos custos do condomínio (rateio)

O CRD é a forma mais adequada para fazer o rateio das despesas comuns de um shopping center. Além da metragem da área do espaço a ser locado, é também levado em consideração outros aspectos relevantes da operação, como a localização no mall, a extensão da vitrine, o segmento de atividade e a importância da operação para o tenant mix do empreendimento.

Estruturação jurídica e financeira

Analisamos e separamos, a partir da convenção e do regulamento interno, os critérios justos e o rateio eficiente, auxiliando nas questões operacionais e financeiras.

Análise e qualificação de fornecedores

Contamos com um banco de fornecedores em que já existem pré-qualificações para a contratação, o que pode ajudar na consultoria e na operação. Trabalhando com os melhores fornecedores, prevenimos eventuais problemas.

Menor custo de operação x maior receita locatícia

Analisamos a estrutura do projeto, tudo que pode interferir na operação e aplicamos melhorias com objetivo de oferecer uma operação eficiente e com redução de custos. Dessa forma, torna-se mais atraente e, consequentemente, gera melhores resultados financeiros.

Soluções tecnológicas e de infraestrutura mais vantajosas

Com a experiência na operação, conseguimos identificar falhas na infraestrutura, dimensionamento de shaft, espaço técnico adequado, câmeras de resfriamento, distribuição e armazenamento de água, entre outros aspectos. Hoje, conseguimos identificar as falhas para ajudar a minimizar problemas.

Análise e vistoria dos procedimentos operacionais e instalações

Buscamos apresentar nosso conhecimento técnico e nossa experiência operacional de forma construtiva, com uma análise simples e objetiva das áreas, sistemas e infraestrutura, de forma a apoiar processos de melhorias e de investimentos, identificando as melhores soluções com menores custos, alinhando o conhecimento técnico com o “olhar de dono”.

Relatórios que contribuem para a tomada de decisões

As informações coletadas em vistorias são apresentadas através do Relatório de Vistoria Técnica, abrangendo: ficha descritiva do imóvel, não conformidades e boas práticas encontradas em cada área vistoriada, registro fotográfico de todos os apontamentos, informações e orientações para resolução de problemas detectados, estimativa de investimento para manutenções, aquisições e novas contratações.

Avaliações de propriedades

Cálculo do valor de mercado do ativo, utilizando o Método de Capitalização da Renda (Fluxo de Caixa Descontado), conforme determinações da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

Gestão de ativos

Maximizamos o valor do ativo ao longo do tempo para o investidor com uma abordagem estruturada, uma gestão proativa adaptada ao ciclo de vida do ativo e às oportunidades de mercado. O gerenciamento de ativos identifica um conjunto de conceitos estratégicos que orientarão as ações futuras para o shopping center, com o objetivo de alcançar retornos superiores à média do mercado.

Compra e venda

Representação de investidores e proprietários, assessorando a estratégia de venda e a aquisição de ativos imobiliários para varejo com abordagem e processos eficientes.

Consultoria de patrimônio

Análise financeira e expertise global em levantamento de capital para atingir os objetivos de investimento.