Pós-pandemia: atualização da avaliação imobiliária é importante para reposicionar os ativos

Stipkovic ainda ressalta que a atualização da avaliação é muito importante, principalmente nas regiões secundárias que foram bastante afetadas e em algumas primárias que já vinham sofrendo com muita vacância. São os casos, por exemplo, da Berrini e Chucri Zaidan, na capital paulista.

“Quando o mercado estava iniciando uma recuperação, veio a pandemia, postergando essa melhora”, lembra. “Já as regiões prime conseguiram segurar o valor de mercado, como é o caso da Faria Lima, da Paulista e da Vila Olímpia, que, mesmo com a crise, não tiveram muito impacto. De qualquer forma, isso não dispensa uma nova avaliação pós-pandemia, já que a tendência é de valorização”, reforça. 

Como o fim da pandemia ainda é incerto, a atualização da avaliação imobiliária é primordial para que as empresas contornem e superem as implicações financeiras causadas pelo cenário pandêmico, como explica o executivo.

“Nosso trabalho inclui avaliar todas as tendências, como a de crescimento de aluguel por regiões, de vacância e de comportamentos”, diz Stipkovic. “Os investidores não olham uma propriedade analisando o mercado apenas um ano à frente. Para um investimento, é preciso enxergar no médio/longo prazos. E é uma avaliação criteriosa, considerando o fluxo de caixa, que ajuda o investidor a mitigar riscos e a fazer um bom negócio”, complementa.

O diretor de Valuation and Advisory Services ainda explica que as expectativas são boas e que, mesmo com as mudanças ocorridas e as readequações de espaços, o setor está otimista.

“O mercado está em crescimento constante e sempre se adapta às novas realidades. A tendência já era de crescimento e, passando a pandemia, acreditamos que o mercado retomará essa linha”, conclui.