Hotéis econômicos com conceito lifestyle mais que triplicaram em seis anos

Essa tendência é impulsionada por três fatores:

               1. As principais empresas hoteleiras estão lançando novas marcas em resposta às expectativas dos hóspedes, principalmente os mais jovens, que valorizam tecnologia e espaços de integração;

               2. O setor imobiliário tradicional está se adaptando às áreas urbanas, que estão cada vez mais adensadas: hotéis urbanos com quartos menores e alto investimento em tecnologia estão atraindo cada vez mais viajantes corporativos e de lazer, que normalmente utilizam marcas hoteleiras tradicionais;

               3. Operadores de hotéis estão procurando competir com acomodações alternativas, como Airbnb.

Para os empreendimentos, seguir essa tendência é uma oportunidade de aumentar seus ganhos sem promover grandes alterações na estrutura física.

“Incorporar conceitos de lifestyle agrega mais valor ao preço da diária do que a estrutura física. Não há mudanças no tamanho dos apartamentos, por exemplo, mas o lobby ganha importância como área de convivência, assim como a oferta de A&B (alimentos e bebidas) e a decoração. É uma maneira de rentabilizar um espaço que antes ficava mais ocioso”, explica Pedro Freire. 

As características mais comuns de hotéis de marcas lifestyle econômicas são:

               - Design eficiente e aprimorado pelo uso intenso de tecnologia;
               - Lobbies contemporâneos com espaço aberto para incentivar a interação entre os hóspedes;
               - Opções de comidas rápidas em A&B (grab-and-go), com maior ênfase na venda de bebidas;
               - Quartos menores, que variam de 17 a 25 metros quadrados.

A adaptação ao conceito de lifestyle vale para novos projetos e para hotéis já existentes. “Há mercados em que o custo é alto, como São Paulo e Rio de Janeiro, que não têm terrenos disponíveis em lugares classe A. Então, hotéis já existentes passam por reformas para se adaptar”, afirma o diretor da JLL.

Por que hotéis de marca lifestyle e categoria econômica atraem investidores?

               - Os quartos menores criam a flexibilidade de situar um hotel em áreas urbanas mais densas, que se beneficiam de maior fluxo de pessoas e são locais geralmente preferidos pelos investidores;
               - Potencial para prazos mais curtos de construção;
               - Os quartos menores permitem mais espaço para as instalações e os recursos que os hóspedes exigem cada vez mais, como espaços abertos para trabalhar e relaxar, que, por sua vez, incentivam maiores gastos com alimentos e bebidas;
               - O produto hoteleiro atrai viajantes a lazer e a negócios, com a maioria das marcas relatando demanda dividida entre os dois segmentos de hóspedes.

Outro movimento importante é o número crescente de startups do segmento de hospitalidade competindo no espaço imobiliário e atraindo uma quantidade crescente de capital. Um exemplo é a Oyo Hotels, startup indiana que faz parcerias com hoteleiros independentes de pequeno e médio porte para investir na repaginação desses estabelecimentos e em sistemas de gestão e de tecnologia. Ou seja, os hotéis devem estar atentos aos novos entrantes de fora da indústria, de acordo com Freire.

“As startups conseguem ter a sensibilidade da importância da integração, do bom uso dos espaços. Elas estão tendo sucesso, forçando marcas tradicionais a se repaginar ou a comprar esses novos players”, avalia o executivo.

Confira o estudo Rise of Affordable Lifestyle Hotel Brands da JLL aqui.