Reportagem

São Paulo Corporate Towers: tecnologia avançada, flexibilidade e sustentabilidade

São Paulo Corporate Towers foi o primeiro empreendimento brasileiro a conquistar a mais elevada pré-certificação LEED por seu alinhamento com os requisitos do U.S. Green Building Council.

03 de Dezembro de 2015

Concebidos para ser marcos na arquitetura brasileira, os prédios do São Paulo Corporate Towers foram projetados por um dos mais respeitados escritórios de arquitetura do mundo, o Pelli Clarke Pelli, de Nova Iorque. Classificado como triple A, o empreendimento é composto por duas torres de 30 andares que se destacam na paisagem e poderia estar localizado em quaisquer das principais cidades do mundo.

As torres são, porém, muito mais do que apenas bonitas e imponentes. Trata-se de um projeto que incorpora as mais avançadas tecnologias de engenharia, sistemas de automação de vanguarda e conceitos de sustentabilidade que o colocam entre os principais smart buildings do planeta.

Foi o primeiro empreendimento brasileiro a conquistar a mais elevada pré-certificação LEED por seu alinhamento com os requisitos do U.S. Green Building Council.

“É o primeiro empreendimento no Brasil a ter a pré-classificação Platinum 3.0 Core & Shell”, observa Maurício Savassa, Gerente de Propriedade da JLL, responsável pelo São Paulo Corporate Towers.

Core & Shell significa que a pré-certificação se refere à envoltória e estrutura principal, englobando sistema de ar-condicionado, fachadas e caixa de escadas e de elevadores. Não inclui a ocupação, mas facilita a certificação dos escritórios que vierem a ser instalados no edifício.

Entre as principais características que diferenciam esse empreendimento está a matriz energética inteligente e flexível.

“O uso de geradores a gás natural permite reduzir o consumo de energia da concessionária no horário de pico, e o calor produzido pelos geradores é reaproveitado na cogeração do sistema de ar-condicionado”, explica Savassa.

A primeira torre, a Norte, e o prédio técnico foram inaugurados no início de 2015 e receberam os primeiros usuários em junho. Hoje, já está com 80% de ocupação. A segunda torre, a Sul, deverá entrar em operação no primeiro semestre de 2016.

Confira outros recursos diferenciados do São Paulo Corporate Towers:

  • Os elevadores contam com sistema de regeneração, que permite recuperar parte (25%) da energia
    consumida, que é utilizada para o funcionamento dos elevadores. Após o início da operação da
    segundatorre, serão 60 unidades.
  • Os vidros insulados ajudam a reduzir o consumo de ar-condicionado, cujo sistema conta com chillers
    muito avançados e econômicos.
  • A água da chuva e a chamada água cinza (de pias dos sanitários e drenos dos equipamentos de
    ar-condicionado) são armazenadas em reservatórios para serem reutilizadas na limpeza, irrigação da
    áreaverde, sistema de condensação do ar-condicionado e bacias e mictórios dos sanitários, o que contribui
    para 45% de economia no consumo de água potável.
  • Há nos andares a possibilidade de instalação de até quatro sanitários com sistema de esgoto a vácuo, que
    nãousa água.
  • O sistema inteligente de gerenciamento (BMS) monitora e controla todos os equipamentos, que podem ser
    programados para ligar e desligar, otimizando o consumo de energia elétrica. É possível também fazer a
    medição automática de utilidades de áreas comuns e privativas, o que, além de facilitar a cobrança, permite
    identificar rapidamente eventuais desvios.
  • Para as empresas ocupantes, a flexibilidade das lajes, que permite o melhor aproveitamento do espaço, é um
    dos principais atrativos. É possível criar layouts que atendem aos requisitos de cada empresa, com liberdade
    deplanta e inúmeras combinações de ambientes.
  • O sistema de combate a incêndio não utiliza gases nocivos à camada de ozônio.
  • Há controle de fumaça e tabaco, com a proibição do fumo em todo o empreendimento, que conta ainda com
    sistema de coleta seletiva visando à reciclagem do lixo e possui tomadas para abastecimento de veículos
    elétricos.