Análise especializada aponta como valorizar ao máximo um imóvel

“Esses estudos possibilitam decisões mais assertivas nos investimentos. É por isso que, historicamente, em momentos de crise como esse que vivemos, os serviços de consultoria passam a ser mais procurados. Com imóveis rendendo menos e cada vez mais espaços vagos, é necessário encontrar formas de maximizar o retorno e minimizar os riscos”, explica a especialista da JLL. 

O serviço pode ser contratado em partes, como as descritas acima, para atender necessidades específicas, ou de forma integrada, resultando em uma análise completa que indica desde a demanda do mercado até as características do(s) melhor(es) produto(s) para desenvolvimento e a projeção de receita do empreendimento, se ele for viável financeiramente.

“Um determinado imóvel no centro de São Paulo pode ter vocação para o uso logístico, pois há demanda, mas pode não ser viável do ponto de vista financeiro, pois o custo do metro quadrado é alto na região para esse tipo de operação”, explica Simone. 

Para áreas de grande porte, com bom potencial construtivo, é indicado um estudo completo, conhecido no mercado imobiliário como “highest and best use”, que contempla todas as quatro etapas mencionadas e leva em consideração diferentes usos desde o início.

“Quanto maior o terreno, maior a importância de um bom estudo para compor o mix de usos e ampliar o retorno do desenvolvimento. Se o terreno for um quarteirão inteiro e forem construídos apenas prédios de apartamentos, por exemplo, pode levar muito tempo para vender tudo. Se o estudo de demanda apontar para a possibilidade do desenvolvimento de diferentes usos, com torres residenciais, comerciais e varejo, o espaço produzido será ocupado e/ou vendido mais rapidamente. Isso é avaliado de acordo com as características de cada região, mas o objetivo é sempre conseguir aumentar o valor do terreno e do produto final no período mais curto”, diz a Gerente de Consultoria da JLL.

Mais do que aumentar o valor dos ativos, esses estudos também são uma ferramenta para orientar o bom desenvolvimento de terrenos e redesenvolvimento de edifícios desocupados, pois a partir da identificação das demandas das regiões, é possível oferecer os produtos mais adequados.

Mesmo com tantos benefícios, alguns proprietários ainda titubeiam na hora de contratar uma consultoria imobiliária devido ao custo. Porém, um bom estudo pode evitar o desenvolvimento de produtos sem demanda, o que acaba resultando em perdas financeiras ao longo do tempo, ou ajudar a maximizar a receita do empreendimento. Neste caso, o valor de uma consultoria é facilmente recuperado se as decisões de investimento forem orientadas pelas conclusões do estudo, ressalta Simone.