A importância da gestão de propriedades para preservar o valor dos imóveis corporativos

Tendências e necessidades andam de mãos dadas. Adaptar os procedimentos tendo em vista o momento vivenciado pela sociedade é um grande diferencial. Exemplo disso são as melhorias implementadas para garantir a segurança em edifícios durante a pandemia. Nos últimos tempos, muitos adaptaram as catracas com tecnologia de reconhecimento facial, dispensando cartões ou biometria.

Como explica o executivo da JLL, é importante avaliar também o tipo e a região do empreendimento. Segundo Fábio Martins, enquanto o ar-condicionado é importante em um prédio comercial, por exemplo, em um galpão logístico, que recebe caminhoneiros, a preocupação deve ser construir um bom refeitório, pontos de descanso e espaços de banho. “Oferecer uma boa infraestrutura valoriza o espaço aos olhos do locador”, constata.

Totalmente eficiente, o investimento em automação traz redução do consumo de energia e otimiza o tempo e a permanência dos que circulam pelo empreendimento. É uma tendência, por exemplo, a integração entre catraca e elevador, que faz uma chamada antecipada ao identificar, automaticamente, o andar de destino de quem entra no edifício. O São Paulo Corporate Towers, empreendimento localizado na capital paulista e gerenciado pela JLL, já possui essa modernização.

Outra automação que trabalha a economia de energia e traz melhorias é o controle de temperatura, a partir da implementação de sensores inteligentes de presença e carga térmica.

Com o aumento do home office, a busca por conforto em empreendimentos imobiliários também cresceu. Martins pontua que a parte operacional é importante, mas é necessário garantir que a pessoa encontre serviços de necessidades corriqueiras ao ir trabalhar. A oferta de minisserviços no estacionamento, como lava-rápido, por exemplo, permite que, ao sair do trabalho, a pessoa pegue seu carro já limpo, otimizando tempo que pode dispor para momentos de lazer.

Em regiões em que a circulação de bicicletas é alta, o empreendimento deve ter bicicletários, loja de serviços de consertos de bicicleta, vestiário e uma parte viária para a circulação desse tipo de transporte.

Por mais que pareça estética, a recepção é o primeiro contato do visitante com  o empreendimento, assim como a entrada do estacionamento é a primeira impressão de um galpão logístico. É importante pensar e investir nesses ambientes. “A experiência precisa ser boa, e o ambiente, confortável. A aposta em jardins, espelhos d’água, temperatura agradável e espaços seguros faz toda diferença na percepção do locador, na sensação de conforto e influencia diretamente no valor do imóvel”, ressalta Martins.