Avaliação imobiliária pode contribuir para geração de caixa nas empresas durante a pandemia
Entendimento do valor patrimonial e gestão dos ativos são aliados no enfrentamento à crise.
A pandemia de coronavírus obrigou empresas dos mais variados segmentos a reavaliarem de maneira cautelosa suas projeções financeiras e seus fluxos de caixa. Essa análise inclui a ocupação imobiliária, com identificação de possíveis espaços ociosos para reduzir custos e elaboração de estratégias para monetizar os ativos neste momento crítico, elevando a importância de uma avaliação imobiliária bem-feita.
Assim, ao mesmo tempo em que as empresas já planejam a volta das atividades em seus escritórios, também buscam a ajuda de profissionais experientes para mapear o mercado nos próximos meses. O objetivo é analisar de forma efetiva as novas práticas de locação, considerando concessões contratuais, preço pedido, possibilidade de allowance etc.
“O ambiente mercadológico é incerto e ainda não há parâmetros quando o assunto são os valores praticados em novas locações, as concessões pontuais de contratos locatícios, a reavaliação dos valores de venda e a atribuição dos valores que serão praticados no período pós-pandemia, por isso a importância de um especialista.”
Organizações que estão em imóveis próprios e precisam fazer caixa podem contar com a avaliação de seu ativo para compreender os possíveis cenários de mudança e decidir se é o momento de se tornarem locatárias de outro espaço ou do próprio, por meio de sale & leaseback.
“A operação de sale & leaseback contribui para gerar fluxo de caixa de curto prazo, além de ser uma oportunidade de otimizar espaços ociosos ou subutilizados”, diz Magno Stipkovic, gerente de Avaliações da JLL.
Outra estratégia que precisa de uma avaliação bem-feita é a de análise de portfólio, que dá às empresas a possibilidade de entender o que é importante desmobilizar, vender e o que faz sentido manter para possível valorização futura ou tende a se desvalorizar a médio e longo prazos.
Neste momento, a avaliação imobiliária é essencial para auxiliar as empresas a superarem as implicações da pandemia e para que sobrevivam financeiramente aos próximos meses de retração econômica, segundo o executivo da JLL.
“Nosso trabalho é capaz de tornar o mercado mais flexível e parametrizado, com o entendimento do valor patrimonial das empresas e a gestão desses ativos. Abrangemos não só os pré-requisitos necessários para uma avaliação, mas também dados gerais e o comportamento do mercado imobiliário com o mapeamento eficiente de toda a cadeia de negociação e ocupação, visto que já passamos por outros períodos econômicos turbulentos e compreendemos todo o ciclo imobiliário”, afirma.
